【3月31日午後 金融機関をきめる期日です】
E銀行は、
3億6200万円の満額融資、35年、金利0.8%
で、3月31日までに返事が欲しいという条件でした。
一方、
D信金は、当初
3億5000万円（自己資金1200万円が必要）、30年、金利0.75%
の条件を、
3億6000万円 、35年、金利0.775以下
の条件に変更して、
本部決済をお願いしていてるとのことでした。
なお、今日中に決済が下りるように、努力しているそうです。
しかし、午後3時の時点で、決済がおりていないということは、
きっと、5時になっても、決済がおりないんじゃないかな？
と思います。
D信金のほうが、金利は安いけど、
本部決済がおりなかったら、どうなるのか、、、、
なかなか、決めづらい状況です。
E銀行に、後、少し、待ってもらうように交渉してみようかな？
と考えたりしています。
E銀行から連絡があり、
「D信金は、どんな状況ですか？ 」
と、気にしている様子です。
D銀行は、
「融資額、融資期間をE銀行さんに合わせた条件で、本部決済を待っている状況です。
金利は0.775%より、低く、できるだけ、0.75%に近づけたいと言ってました。」
と伝えました。
その後、E銀行から、
「どうしても、我が銀行と取引していただきたいので、
さらに金利を考えたい」
と連絡が入りました。
金利は、電話ではなく、直接お伝えしたいとのことでしたので、
4時に支店にお邪魔しました。
（もう、すっかり閉店してますので、インターホンで開けてもらいます）
支店長と少しお話をして、、、、
いよいよ金利の提示です。
「D信金より、低い0.74%で、本部の承認が通ったら、
うちで決めてくれますか？」
と言われました。
0.74％なら、D信金よりも良い条件なので、これなら決断できます。
「0.74なら決めます」
と、返事をしました。
「承認に2時間くらいかかるので、6時前にはご連絡します」
とのことです。
6時ごろに、E銀行から、
承認が取れたと連絡がありました。
これで、ついに、融資金融機関が決まりました。
金融機関 E銀行
投資総額の融資、35年、金利0.74%
名古屋金利ならではの、利率かもしれませんね。
【新築マンション投資、金融機関の選び方】
振り返ってみると、
最初の条件提示では、
A都銀＝自己資金1億5000万円必要
B組合＝自己資金1億円必要
C銀行＝プロパー融資では自己資金1億円必要
D信金＝3億5000万円の融資「金利は0.75」
E銀行＝3億6200万円の融資可能「金利は他行の後に言わせてください」
という状況でした。
「融資額」の条件で、ABCがなくなりました。
今回の有利な条件を引き出せたのは、
二つの金融機関の競合に持ち込めたからです。
D信金が、思い切って、0.75%を提示してくれたのも、
0.795前後の戦いになると、言ったからですし、
やる気がある銀行が複数なければ、こうはいきません。
競合の結果、
最終的には、建設会社さんの紹介のE銀行に決まりました。
建設会社は、多くの融資の現場に立ち会っていますので、
不動産融資に積極的な金融機関を知っています。
融資先の検討をするときには、
普段取引のある銀行に加えて、
建築会社から紹介の金融機関を加えてみるのも、効果がある！
と、思いました。
多くの金融機関に融資を申し込むのは、手間暇かかりますが、
ABCの3つの金融機関だけでは、今回の事業は進めませんでした。
そういった意味でも、金融機関の選び方は、大事ですね。
金融機関が決まりました。これからは、協力して事業を進めていきます。（写真はイメージ）
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
参考になりましたら、下のボタンを押してください。
不動産投資 ブログランキングへ
にほんブログ村
E銀行は、
3億6200万円の満額融資、35年、金利0.8%
で、3月31日までに返事が欲しいという条件でした。
一方、
D信金は、当初
3億5000万円（自己資金1200万円が必要）、30年、金利0.75%
の条件を、
3億6000万円 、35年、金利0.775以下
の条件に変更して、
本部決済をお願いしていてるとのことでした。
なお、今日中に決済が下りるように、努力しているそうです。
しかし、午後3時の時点で、決済がおりていないということは、
きっと、5時になっても、決済がおりないんじゃないかな？
と思います。
D信金のほうが、金利は安いけど、
本部決済がおりなかったら、どうなるのか、、、、
なかなか、決めづらい状況です。
E銀行に、後、少し、待ってもらうように交渉してみようかな？
と考えたりしています。
E銀行から連絡があり、
「D信金は、どんな状況ですか？ 」
と、気にしている様子です。
D銀行は、
「融資額、融資期間をE銀行さんに合わせた条件で、本部決済を待っている状況です。
金利は0.775%より、低く、できるだけ、0.75%に近づけたいと言ってました。」
と伝えました。
その後、E銀行から、
「どうしても、我が銀行と取引していただきたいので、
さらに金利を考えたい」
と連絡が入りました。
金利は、電話ではなく、直接お伝えしたいとのことでしたので、
4時に支店にお邪魔しました。
（もう、すっかり閉店してますので、インターホンで開けてもらいます）
支店長と少しお話をして、、、、
いよいよ金利の提示です。
「D信金より、低い0.74%で、本部の承認が通ったら、
うちで決めてくれますか？」
と言われました。
0.74％なら、D信金よりも良い条件なので、これなら決断できます。
「0.74なら決めます」
と、返事をしました。
「承認に2時間くらいかかるので、6時前にはご連絡します」
とのことです。
6時ごろに、E銀行から、
承認が取れたと連絡がありました。
これで、ついに、融資金融機関が決まりました。
金融機関 E銀行
投資総額の融資、35年、金利0.74%
名古屋金利ならではの、利率かもしれませんね。
【新築マンション投資、金融機関の選び方】
振り返ってみると、
最初の条件提示では、
A都銀＝自己資金1億5000万円必要
B組合＝自己資金1億円必要
C銀行＝プロパー融資では自己資金1億円必要
D信金＝3億5000万円の融資「金利は0.75」
E銀行＝3億6200万円の融資可能「金利は他行の後に言わせてください」
という状況でした。
「融資額」の条件で、ABCがなくなりました。
今回の有利な条件を引き出せたのは、
二つの金融機関の競合に持ち込めたからです。
D信金が、思い切って、0.75%を提示してくれたのも、
0.795前後の戦いになると、言ったからですし、
やる気がある銀行が複数なければ、こうはいきません。
競合の結果、
最終的には、建設会社さんの紹介のE銀行に決まりました。
建設会社は、多くの融資の現場に立ち会っていますので、
不動産融資に積極的な金融機関を知っています。
融資先の検討をするときには、
普段取引のある銀行に加えて、
建築会社から紹介の金融機関を加えてみるのも、効果がある！
と、思いました。
多くの金融機関に融資を申し込むのは、手間暇かかりますが、
ABCの3つの金融機関だけでは、今回の事業は進めませんでした。
そういった意味でも、金融機関の選び方は、大事ですね。
金融機関が決まりました。これからは、協力して事業を進めていきます。（写真はイメージ）
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
参考になりましたら、下のボタンを押してください。
不動産投資 ブログランキングへ
にほんブログ村
これはD信金より有利です
これは、D信金より高いです
）