中日新聞に積水ハウス子会社の不正に関する記事が掲載されました。
中日新聞2021年2月18日
架空・不透明工事1600万円 積水ハウス子会社「依頼確認できず」
https://www.chunichi.co.jp/article/203954
同2月19日
架空・不透明工事を発表 積水ハウス子会社、女性に1600万円返金
https://www.chunichi.co.jp/article/204592
中日新聞によりますと事件の状況は次の通りです。
今回の事件は、会社ぐるみで行うものではなく
悪意のある個人による事件のようです。
借金がある
とか
誰かに貢ぐ
とか
ギャンブルでお金がいる・・・
などという人は
ついつい会社のお金や顧客のお金に
手をつけてしまったりします。
どの会社も不正をチェックする機能がありますが
基本的に性善説なのでゆるいものなのかもしれません。
そして
本来ならチェックするべき所長がやっていたということで
発覚が遅れたのかもしれません。
アパート経営といっても
多くの人は初心者です。
客付け、家賃管理、建物管理など
プロの業者にお任せします。
信頼できる良い業者でないと
今回のような事件が発生する恐れがあります。
この女性も大手の積水ハウスを信頼してお願いしたと思います。
大手だからこそ
1600万円が返ってきたのであって
そうでなければ、返ってこなかったのかもしれません。
しかし
気がつかなければ、そのままだったと思います。
普段からアパート経営に関する様々な情報を得ることが大事です。
とはいえ
80代ではネット情報にアクセスできないでしょうし
周りに相談する人もいなかったのかもしれません。
だからこそ
そういう人が狙われやすいと言えます。
(1)複数の業者と付き合う
この女性は2棟のアパートを所有していました。
一つが積水ハウスで、もう一つが違う会社であれば
違う方の担当者に聞いてみることができたのかもしれません。
ただし
業者が増えると
面倒なこと(書類や作業など)も増えます。
(2)複数の頭で考える
自分一人では不安な時もあります。
家族や大家さん仲間と相談することで
より客観的に考えることができます。
また、ネットにも情報はあります。
高齢者の場合
後継者が決まっていれば
相談できるのでしょうが
子供が東京に行っているということもありますよね。
また、アパート収入を隠しておきたいと
考える人もいます。
いろいろ難しいものです。
注意点としては
ネットの情報はいろいろあります。
リフォーム工事なども我田引水の情報も多くあります。
いろんな人が違う意見を言うと
かえって混乱し迷ってしまうことがあります。
(3)経験値を積んでおく、知識をつける
相続税対策で70代後半から始めるよりは
50代、60代くらいから始めたほうが
交渉力、理解力、判断力はあります。
そして、経験を活かせば80代になっても大丈夫です。
勉強することが嫌でない方は
本を読むなり、ネットで情報を取りなりして
知識をつければ、騙されるリスクは減ると思います。
(4)10万円以上の工事は相見積もりをとる
「大きな工事は他の業者にも声をかけます」
と宣言するだけで
いい加減な見積もりを持ってこなくなると思います。
まして架空工事は持ってこれないでしょう。
他に人には見せたくないはずです。
小さな工事でも
「時間のある人であれば」相見積もりをとって
違う業者に立ち会って、工事をしてもらうのも悪くありません。
ただ
クロス張替えの工事2万円のために
別の業者にも見てもらうために
❶アポイントを取りア❷パートを開け現場を見てもらい
❸見積もりを受けとり❹契約し
❺アパートを開けて❻工事に立ち会い❼作業を確認し、
❽支払いをし、❾工事が終わったことを管理会社に報告する・・・
時間のない人はそんなことはしませんね。
退去があれば必要に応じて
クロスを貼り替えます。
でも、一度も現場を見たことないですね・・・
正直言って
管理会社お任せです。
もしかしたら
架空工事があるのかもしれません。
管理会社だって
利益を追求するのが基本です。
金払いのよい大家さんには
バンバン工事をお勧めしているのかもしれません。
ただ
担当者個人にお金を支払うことはありません。
今回の事件では、ここで強引な方法がとられていました。
昔は
なじみの施工会社に仕事を回して
キックバックを受ける・・・
というのが建築・不動産業会の常でした。
今は、大手ではなくなってきています。
中小企業はこの限りではありません。
ビジネス用語で「情報の非対称性」という言葉があります。
たとえば・・・
医者だって
利益のために
不要な検査や薬を出しているのかもしれません。
中古車が実は事故車だと知っているのは売り手だけとか・・
こちらと相手との間に
情報量、知識量が違うと
交渉や契約ははフェアにはいかないのです。
この差を埋めることはできませんよね?
そこで
「なんとなく、これくらいかな?」
と、自分で思うところの線引きで決めるしかないです。
あとは担当者の人間性を信じるしかありません。
多少不真面目でも、詐欺まがいのことをする人は稀です。
信じられない感じの人であれば
面倒だけど
相見積もりを取るなり、他の業者の意見を聞くなり
それなりに自分が介入しなければならないですね。
中日新聞2021年2月18日
架空・不透明工事1600万円 積水ハウス子会社「依頼確認できず」
https://www.chunichi.co.jp/article/203954
同2月19日
架空・不透明工事を発表 積水ハウス子会社、女性に1600万円返金
https://www.chunichi.co.jp/article/204592
【どのような状況だったのか?】
中日新聞によりますと事件の状況は次の通りです。
被害者: 長野県のアパートを所有する80代の女性
積水ハウスとはサブリース契約を結んでいる
容疑者: 積水ハウス不動産中部の諏訪賃貸営業所長(現在は懲戒解雇)
被害内容: 2017〜19年にかけて架空工事や不透明な工事が約1600万円あった
(1)実際に行なっていない工事に250万円
(2)事前説明が十分行われていない改築工事90万円
(3)2棟のアパートに防犯カメラを15台(過剰)設置する工事200万円
など
被害手口: 改築工事の発注書のサインを所長が代筆
支払いを振込でなく現金とした
領収書は会社のものではなく自作のものを渡していた
会社の対応:不透明な工事代金1600万円を変換した
所長は懲戒解雇
【どの業者でも起こり得る事件】
今回の事件は、会社ぐるみで行うものではなく
悪意のある個人による事件のようです。
借金がある
とか
誰かに貢ぐ
とか
ギャンブルでお金がいる・・・
などという人は
ついつい会社のお金や顧客のお金に
手をつけてしまったりします。
どの会社も不正をチェックする機能がありますが
基本的に性善説なのでゆるいものなのかもしれません。
そして
本来ならチェックするべき所長がやっていたということで
発覚が遅れたのかもしれません。
【サブリースは特に業者お任せになってしまう】
アパート経営といっても
多くの人は初心者です。
客付け、家賃管理、建物管理など
プロの業者にお任せします。
信頼できる良い業者でないと
今回のような事件が発生する恐れがあります。
この女性も大手の積水ハウスを信頼してお願いしたと思います。
大手だからこそ
1600万円が返ってきたのであって
そうでなければ、返ってこなかったのかもしれません。
しかし
気がつかなければ、そのままだったと思います。
普段からアパート経営に関する様々な情報を得ることが大事です。
とはいえ
80代ではネット情報にアクセスできないでしょうし
周りに相談する人もいなかったのかもしれません。
だからこそ
そういう人が狙われやすいと言えます。
【不正工事の被害をどうすれば避けることができるか】
(1)複数の業者と付き合う
この女性は2棟のアパートを所有していました。
一つが積水ハウスで、もう一つが違う会社であれば
違う方の担当者に聞いてみることができたのかもしれません。
ただし
業者が増えると
面倒なこと(書類や作業など)も増えます。
(2)複数の頭で考える
自分一人では不安な時もあります。
家族や大家さん仲間と相談することで
より客観的に考えることができます。
また、ネットにも情報はあります。
高齢者の場合
後継者が決まっていれば
相談できるのでしょうが
子供が東京に行っているということもありますよね。
また、アパート収入を隠しておきたいと
考える人もいます。
いろいろ難しいものです。
注意点としては
ネットの情報はいろいろあります。
リフォーム工事なども我田引水の情報も多くあります。
いろんな人が違う意見を言うと
かえって混乱し迷ってしまうことがあります。
(3)経験値を積んでおく、知識をつける
相続税対策で70代後半から始めるよりは
50代、60代くらいから始めたほうが
交渉力、理解力、判断力はあります。
そして、経験を活かせば80代になっても大丈夫です。
勉強することが嫌でない方は
本を読むなり、ネットで情報を取りなりして
知識をつければ、騙されるリスクは減ると思います。
(4)10万円以上の工事は相見積もりをとる
「大きな工事は他の業者にも声をかけます」
と宣言するだけで
いい加減な見積もりを持ってこなくなると思います。
まして架空工事は持ってこれないでしょう。
他に人には見せたくないはずです。
小さな工事でも
「時間のある人であれば」相見積もりをとって
違う業者に立ち会って、工事をしてもらうのも悪くありません。
ただ
クロス張替えの工事2万円のために
別の業者にも見てもらうために
❶アポイントを取りア❷パートを開け現場を見てもらい
❸見積もりを受けとり❹契約し
❺アパートを開けて❻工事に立ち会い❼作業を確認し、
❽支払いをし、❾工事が終わったことを管理会社に報告する・・・
時間のない人はそんなことはしませんね。
【この記事を読んて思うこと】
退去があれば必要に応じて
クロスを貼り替えます。
でも、一度も現場を見たことないですね・・・
正直言って
管理会社お任せです。
もしかしたら
架空工事があるのかもしれません。
管理会社だって
利益を追求するのが基本です。
金払いのよい大家さんには
バンバン工事をお勧めしているのかもしれません。
ただ
担当者個人にお金を支払うことはありません。
今回の事件では、ここで強引な方法がとられていました。
昔は
なじみの施工会社に仕事を回して
キックバックを受ける・・・
というのが建築・不動産業会の常でした。
今は、大手ではなくなってきています。
中小企業はこの限りではありません。
ビジネス用語で「情報の非対称性」という言葉があります。
たとえば・・・
医者だって
利益のために
不要な検査や薬を出しているのかもしれません。
中古車が実は事故車だと知っているのは売り手だけとか・・
こちらと相手との間に
情報量、知識量が違うと
交渉や契約ははフェアにはいかないのです。
この差を埋めることはできませんよね?
そこで
「なんとなく、これくらいかな?」
と、自分で思うところの線引きで決めるしかないです。
あとは担当者の人間性を信じるしかありません。
多少不真面目でも、詐欺まがいのことをする人は稀です。
信じられない感じの人であれば
面倒だけど
相見積もりを取るなり、他の業者の意見を聞くなり
それなりに自分が介入しなければならないですね。