2019年9月27日、ダイワハウスの賃貸マンションを見学しました。
いやあ、でかかったです。
何と言っても、14階建、89戸、テナント1ですから
写真に収まりません
特徴的なのは
1〜2Fがメゾネットになっているところです。
写っているのは、2Fから上層階です。
ここがテナントスペースになります。
104m2ですから
31坪くらいです。
家賃は坪8000円として
24〜25万円くらいになりそうです。
税込にすると
27〜28万円くらいになります。
テナントの上は、1LDKになります。
14階建で、89戸
すごい規模です。
(7〜14F)
7F〜14Fは、約100m2の2LDKまたは3LDKが1フロア5戸
両端が3LDKで、中は2LDKです。
8フロアx5戸で、40戸になります。
(3〜6F)
3〜6Fは、約50m2の1LDKが10戸です。
4フロアx10戸で40戸になります。
両端は57m2とちょっと広め、1LDK+サービスルームとなっています。
このように1フロアは10スパンで
3〜6Fは、10戸
7F以上は、2スパンで2LDKまたは3LDK
という作りになっています。
(1〜2F)
1Fと2Fも、10スパンになっています。
通常のマンションでは1Fが人気ありません。
そこで、ちょっと工夫をしています。
1Fは、エントランスと、テナントゾーンが2スパン分あります。
それ以外の6スパンは、2Fから1Fに降りていくメゾネットになっています。
メゾネットの間取りとしては2LDKで90〜100m2ほどです。
そして
テナントゾーンの上には、1LDKが2戸
エントランスの上には、1LDKが1戸と吹き抜けとなっています。
つまり
1〜2Fで
1LDK(2F)が3戸、
メゾネット2LDK(2Fおよび1F)が6戸
テナント 1
エントランス
という構成です。
ちょっと分かりにくですね
すみません。
これで、トータル
89戸となります。
建物構造 RC造14階
高さ 43m
敷地面積 約1790m2(約540坪)
延べ面積 約7640m2(約2300坪)
容積率対象 約7070m2
エレベーター 2機
駐車場 59台
駐輪場 73台
このエリアは商業地で容積率400%です。
ほぼ、使い切っているようです。
この物件は、土地の所有者が建築したわけではなさそうです。
かと言って
誰かが土地をかって建築したわけでもなさそうです。
どうも
ダイワハウスが土地を買って建築して
収益物件として販売するようです。
もちろん、この規模になると
個人が買うというよりも
不動産投資会社が購入するようです。
リートにするということかもしれません。
通常の施工会社では
投資家なり地主なりの
融資が決まってから着工するものです。
さすが、ダイワハウス
業界一の企業です。
自社で建てて
ゆっくり販売ということです。
噂では
建物25億、土地10億、合計35億くらいという
話が出ています。
施工面積が2300坪でしたから
税込坪あたり1080万円とすると
2300x1080万円=24億8400万円
こっちはぴったりです。
土地は、このあたりの相場では
120〜150万円とすると
540坪x120〜150万円=6億5000〜8億1000万円
こんなところでしょうか?
ダイワハウスさんの建物なので
建築単価が、もう少し高いのかもしれません。
いずれにしても
すごい規模ですね。
外壁はタイルで
ストライプにしています。
北側は目隠ししています。
タイル張りは、側面だけで
裏側は、吹き付けのようです。
南側をもう一度確認してみましょう。
1〜2Fは天然石張りですが
上の方はガラスと吹き付けのようです。
駐車場は立体です。
維持費はかかりそうですね。
ということで
今回の記事は、外観と概要でした。
次回の記事で、内観について報告します。
いやあ、でかかったです。
【建物外観】
何と言っても、14階建、89戸、テナント1ですから
写真に収まりません
特徴的なのは
1〜2Fがメゾネットになっているところです。
写っているのは、2Fから上層階です。
ここがテナントスペースになります。
104m2ですから
31坪くらいです。
家賃は坪8000円として
24〜25万円くらいになりそうです。
税込にすると
27〜28万円くらいになります。
テナントの上は、1LDKになります。
【戸数は、89戸+テナント1】
14階建で、89戸
すごい規模です。
(7〜14F)
7F〜14Fは、約100m2の2LDKまたは3LDKが1フロア5戸
両端が3LDKで、中は2LDKです。
8フロアx5戸で、40戸になります。
(3〜6F)
3〜6Fは、約50m2の1LDKが10戸です。
4フロアx10戸で40戸になります。
両端は57m2とちょっと広め、1LDK+サービスルームとなっています。
このように1フロアは10スパンで
3〜6Fは、10戸
7F以上は、2スパンで2LDKまたは3LDK
という作りになっています。
(1〜2F)
1Fと2Fも、10スパンになっています。
通常のマンションでは1Fが人気ありません。
そこで、ちょっと工夫をしています。
1Fは、エントランスと、テナントゾーンが2スパン分あります。
それ以外の6スパンは、2Fから1Fに降りていくメゾネットになっています。
メゾネットの間取りとしては2LDKで90〜100m2ほどです。
そして
テナントゾーンの上には、1LDKが2戸
エントランスの上には、1LDKが1戸と吹き抜けとなっています。
つまり
1〜2Fで
1LDK(2F)が3戸、
メゾネット2LDK(2Fおよび1F)が6戸
テナント 1
エントランス
という構成です。
ちょっと分かりにくですね
すみません。
これで、トータル
89戸となります。
【建物概要】
建物構造 RC造14階
高さ 43m
敷地面積 約1790m2(約540坪)
延べ面積 約7640m2(約2300坪)
容積率対象 約7070m2
エレベーター 2機
駐車場 59台
駐輪場 73台
このエリアは商業地で容積率400%です。
ほぼ、使い切っているようです。
【収益物件として販売?】
この物件は、土地の所有者が建築したわけではなさそうです。
かと言って
誰かが土地をかって建築したわけでもなさそうです。
どうも
ダイワハウスが土地を買って建築して
収益物件として販売するようです。
もちろん、この規模になると
個人が買うというよりも
不動産投資会社が購入するようです。
リートにするということかもしれません。
通常の施工会社では
投資家なり地主なりの
融資が決まってから着工するものです。
さすが、ダイワハウス
業界一の企業です。
自社で建てて
ゆっくり販売ということです。
噂では
建物25億、土地10億、合計35億くらいという
話が出ています。
施工面積が2300坪でしたから
税込坪あたり1080万円とすると
2300x1080万円=24億8400万円
こっちはぴったりです。
土地は、このあたりの相場では
120〜150万円とすると
540坪x120〜150万円=6億5000〜8億1000万円
こんなところでしょうか?
ダイワハウスさんの建物なので
建築単価が、もう少し高いのかもしれません。
いずれにしても
すごい規模ですね。
【外回り】
外壁はタイルで
ストライプにしています。
北側は目隠ししています。
タイル張りは、側面だけで
裏側は、吹き付けのようです。
南側をもう一度確認してみましょう。
1〜2Fは天然石張りですが
上の方はガラスと吹き付けのようです。
駐車場は立体です。
維持費はかかりそうですね。
ということで
今回の記事は、外観と概要でした。
次回の記事で、内観について報告します。