前回の記事で、外壁修繕の見積もりが届いたことを書きました。
今回は、塗装業者に直接施工をお願いした場合の工事費を計算してみようと思います。
管理会社からの見積もりは次の価格でした
愛知県内の塗装会社のHPをいくつかピックアップして
工事単価を調査しました。
工事単価を表示している業者は割と少数派で
コミコミでいくらという業者が多かったです。
きっとコミコミの業者の方が安いと思います。
しかし、案外そういう業者でも
あれやこれやで、高くなっていくものかもしれません。
足場工事は、@600〜800円というところが多かったです。
管理会社経由の見積もりでは@1300円です。
これは、ちょっと高いですね。
604㎡ですから、500円違えば、30万円変わってきます。
塗装単価は、シリコン塗料で1400〜1900円が多かったです。
中には、2000円というところもありました。
見積もりでは、2100円でした。
なお、塗料によって金額がいろいろ変わります。
もっと良い塗料で2000円という業者もありました。
この建物は30年ローンですから
少なくとも、あと15年は持つような塗装にしたいと思います。
まあ、この程度の差額ならしょうがないかな?
と思いました。
見積もり単価は、それぞれ
@1500円、@1100、@1200
と、多分高いと思います。
ただ
金額としては
11万、13万、7万円と少額ですので
スルーすることにしました。
コーキング打ち替えとは、外壁パネルの継ぎ目の劣化したコーキングを
外して、また、打ち直すという工事です。
これが見積もりでは@1200円ですが
直接施工では800円ほどでした。
少し差があります。
356mありますので、400円違えば、14万円違ってきます。
これは、窓の周りと外壁の間の工事です。
これは、コーキングのように外すことができず
上から打ち増します。
見積もりでは@900円ですが
直接施工では、@600円ほどです。
300円違えば、198mなので、6万円ほど違ってきます。
見積もりでは@8000円でしたが
直接加工では@4000円〜ということでした。
まあ、狭くてやりにくいとか
いろいろな条件で変わると思います。
ここは、@6000円とすると2000円違ってきます。
51㎡なので、10万円ほど違ってきます。
駐輪場塗装が115800円というのも
その工事のためだけに、塗装すればそれくらいかかりそうですが
本体工事と一生にやるのであれば、もう少し安くても・・
と思います。
しかし、これも見積もりを依頼しないと
正確な費用はわかりません。
同様に
配電盤や装飾材などの費用も費用がはっきりとは
わかりませんでした。
管理会社には
足場工事の単価を@800円
屋根・外壁塗装の単価は、そのまま
コーキング打ち替えを@800
サッシ周り@600
ベランダ防水を@6000円
で、やってもらうように
交渉してもらうことにします。
メインの屋根、外壁の塗装では
想定通りの利益が出るわけですから
他は、薄利でやってもらうという作戦です。
ちなみに
今回のシミュレーションでは
60万円ほど、安くなります。
結果は、また後日、報告します。
全体で400万円の工事だと思うと
駐輪場塗装の12万円が、安いものだと思えてきます。
でも、駐輪場だけのとそうであれば
もっと安くなるかな?
と思ったりします。
人間って、けっこういい加減な生き物だと思います。
今回は、塗装業者に直接施工をお願いした場合の工事費を計算してみようと思います。
【直接工事の場合の費用を調査しました】
管理会社からの見積もりは次の価格でした
足場工事 604㎡ x@1300=785200
屋根塗装 208㎡ x@2100=436800(シリコン塗装)
外壁塗装 514㎡ x@2100=1079400(シリコン塗装)
軒天塗装 208㎡ x@1500=436800(ウレタン塗装)
樋塗装 116mx@1100=127600
水切り塗装 58mx@1200=69600
目地コーキング打ち替え 356mx@1200=427200
サッシ廻りシール打ち増し 198mx@900=178200
配電盤塗装 1式 29000
装飾材塗装 1式 94100
ベランダ防水 51㎡ x@8000=408000
駐輪場塗装 1式 115800
パーティション塗装 2箇所x@8700=17400 愛知県内の塗装会社のHPをいくつかピックアップして
工事単価を調査しました。
工事単価を表示している業者は割と少数派で
コミコミでいくらという業者が多かったです。
きっとコミコミの業者の方が安いと思います。
しかし、案外そういう業者でも
あれやこれやで、高くなっていくものかもしれません。
【足場工事】
足場工事は、@600〜800円というところが多かったです。
管理会社経由の見積もりでは@1300円です。
これは、ちょっと高いですね。
604㎡ですから、500円違えば、30万円変わってきます。
【屋根塗装、外壁塗装】
塗装単価は、シリコン塗料で1400〜1900円が多かったです。
中には、2000円というところもありました。
見積もりでは、2100円でした。
なお、塗料によって金額がいろいろ変わります。
もっと良い塗料で2000円という業者もありました。
この建物は30年ローンですから
少なくとも、あと15年は持つような塗装にしたいと思います。
まあ、この程度の差額ならしょうがないかな?
と思いました。
【軒天塗装(ウレタン)、樋塗装、水切り塗装】
見積もり単価は、それぞれ
@1500円、@1100、@1200
と、多分高いと思います。
ただ
金額としては
11万、13万、7万円と少額ですので
スルーすることにしました。
【目地コーキング打ち替え】
コーキング打ち替えとは、外壁パネルの継ぎ目の劣化したコーキングを
外して、また、打ち直すという工事です。
これが見積もりでは@1200円ですが
直接施工では800円ほどでした。
少し差があります。
356mありますので、400円違えば、14万円違ってきます。
【サッシ廻りシール打ち増し】
これは、窓の周りと外壁の間の工事です。
これは、コーキングのように外すことができず
上から打ち増します。
見積もりでは@900円ですが
直接施工では、@600円ほどです。
300円違えば、198mなので、6万円ほど違ってきます。
【ベランダ防水】
見積もりでは@8000円でしたが
直接加工では@4000円〜ということでした。
まあ、狭くてやりにくいとか
いろいろな条件で変わると思います。
ここは、@6000円とすると2000円違ってきます。
51㎡なので、10万円ほど違ってきます。
【その他塗装工事】
駐輪場塗装が115800円というのも
その工事のためだけに、塗装すればそれくらいかかりそうですが
本体工事と一生にやるのであれば、もう少し安くても・・
と思います。
しかし、これも見積もりを依頼しないと
正確な費用はわかりません。
同様に
配電盤や装飾材などの費用も費用がはっきりとは
わかりませんでした。
【今後の方針】
管理会社には
足場工事の単価を@800円
屋根・外壁塗装の単価は、そのまま
コーキング打ち替えを@800
サッシ周り@600
ベランダ防水を@6000円
で、やってもらうように
交渉してもらうことにします。
メインの屋根、外壁の塗装では
想定通りの利益が出るわけですから
他は、薄利でやってもらうという作戦です。
ちなみに
今回のシミュレーションでは
60万円ほど、安くなります。
結果は、また後日、報告します。
【その他、思うこと】
全体で400万円の工事だと思うと
駐輪場塗装の12万円が、安いものだと思えてきます。
でも、駐輪場だけのとそうであれば
もっと安くなるかな?
と思ったりします。
人間って、けっこういい加減な生き物だと思います。