平成29年1月24日(火)
検討してきたアパートローンの借換を検討してきましたが、
ついに契約をしました。
(1)納税証明書その3個人(税務署にて)
(2)市税の未納のないことの証明(市役所)
(3)印鑑証明書(本人3通、連帯保証人である配偶者1通)(市役所)
(4)住民票(本人1通 本籍地なし)(市役所)
(5)土地と建物の登記識別情報
他に必要なものは
(6)預金通帳
(7)実印(本人、連帯保証人)
(8)通帳の届出印
銀行では
アパートローンの契約書
連帯保証人の契約書
反社会的でないという誓約書
司法書士への委任状
などなど
数枚の書類に署名、捺印をしました。
全融資先での返済日が1月31日です。
1月31日の前日である1月30日に、融資実行をします。
2280万円がこの銀行に振り込まれます。
融資金額は、
アパートローンの残高 + 諸経費
の範囲内で
キリの良いところに決めました。
1月30日に旧融資先銀行に振り込みます。
事前に払込用紙を記入して
通帳は預けてきました。
実行日が1月30日なので
抵当権の設定は1月30日になります。
司法書士さんが
1月30日に
当該土地と建物に抵当権を設定します。
この時点では
前の金融機関(今回の場合は保証会社です)が1番抵当で
この金融機関が2番抵当になります。
(返済日の設定)
なお、支払日は、毎月5日しました。
月末はいろいろと慌しかったり
曜日によって、当月や来月にずれるのが嫌だったからです。
(旧融資先にて)
繰上返済の手続きをします。
事前に通知してあるので、まあ、スムーズに進むことでしょう。
あと
「抵当権の解除証書」
をお願いします。
抵当権者は旧銀行ではなくて
保証会社なので
少々時間がかかるかもしれません。
抵当権者が
返済されたので、抵当権を解除しますと
言わないまま
勝手に抵当権を外すことはできません。
なお
一部の金融機関では
証明書ができても、なかなか送付してくれないところもあるので
こちらからアプローチして受領しないといけないらしいです。
(新融資先へ)
1月31日に、旧融資先で繰上返済の手続きをしたら
「繰上返済の記帳のある通帳のコピー」
と
「繰上返済の計算書」
を借換後の金融機関へ持っていかないといけません。
融資には目的があって
そのリスクに応じた金利を設定します。
アパートローンの借換資金として融資していただいたこの2000万円で
間違っても、
フェラーリを買ったりしてはいけません。
「ちゃんと返済するから」
と言ってもダメです。
金融機関の支店としても
使途を把握して、報告する必要があるのかもしれませんね。
いつも応援ありがとうございます。
参考になりましたら下のボタンを押して頂ければ、嬉しいです。
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検討してきたアパートローンの借換を検討してきましたが、
ついに契約をしました。
【銀行にて契約】
今回の借換で必要な書類は次の通りです。(1)納税証明書その3個人(税務署にて)
(2)市税の未納のないことの証明(市役所)
(3)印鑑証明書(本人3通、連帯保証人である配偶者1通)(市役所)
(4)住民票(本人1通 本籍地なし)(市役所)
(5)土地と建物の登記識別情報
他に必要なものは
(6)預金通帳
(7)実印(本人、連帯保証人)
(8)通帳の届出印
銀行では
アパートローンの契約書
連帯保証人の契約書
反社会的でないという誓約書
司法書士への委任状
などなど
数枚の書類に署名、捺印をしました。
(写真はイメージです)
【実行日は】
全融資先での返済日が1月31日です。
1月31日の前日である1月30日に、融資実行をします。
2280万円がこの銀行に振り込まれます。
融資金額は、
アパートローンの残高 + 諸経費
の範囲内で
キリの良いところに決めました。
1月30日に旧融資先銀行に振り込みます。
事前に払込用紙を記入して
通帳は預けてきました。
実行日が1月30日なので
抵当権の設定は1月30日になります。
司法書士さんが
1月30日に
当該土地と建物に抵当権を設定します。
この時点では
前の金融機関(今回の場合は保証会社です)が1番抵当で
この金融機関が2番抵当になります。
(返済日の設定)
なお、支払日は、毎月5日しました。
月末はいろいろと慌しかったり
曜日によって、当月や来月にずれるのが嫌だったからです。
【1月31日は旧融資先で繰上返済の手続きをします】
(旧融資先にて)
繰上返済の手続きをします。
事前に通知してあるので、まあ、スムーズに進むことでしょう。
あと
「抵当権の解除証書」
をお願いします。
抵当権者は旧銀行ではなくて
保証会社なので
少々時間がかかるかもしれません。
抵当権者が
返済されたので、抵当権を解除しますと
言わないまま
勝手に抵当権を外すことはできません。
なお
一部の金融機関では
証明書ができても、なかなか送付してくれないところもあるので
こちらからアプローチして受領しないといけないらしいです。
(新融資先へ)
1月31日に、旧融資先で繰上返済の手続きをしたら
「繰上返済の記帳のある通帳のコピー」
と
「繰上返済の計算書」
を借換後の金融機関へ持っていかないといけません。
融資には目的があって
そのリスクに応じた金利を設定します。
アパートローンの借換資金として融資していただいたこの2000万円で
間違っても、
フェラーリを買ったりしてはいけません。
「ちゃんと返済するから」
と言ってもダメです。
金融機関の支店としても
使途を把握して、報告する必要があるのかもしれませんね。
いつも応援ありがとうございます。
参考になりましたら下のボタンを押して頂ければ、嬉しいです。
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